Gardul dintre vecini
Pentru mulți proprietari de case, gardul dintre vecini este o sursă frecventă de nelămuriri și, uneori, de conflicte. Cine îl construiește? Cine îl întreține? Care sunt obligațiile legale și ce drepturi aveți în cazul în care vecinul refuză colaborarea? În acest articol, explicăm pe înțelesul tuturor prevederile legale referitoare la gardul comun, așa cum sunt reglementate de Codul civil și modificările legale aplicabile începând cu anul 2025.
Ce este gardul comun și când devine proprietate comună?
Potrivit art. 660 alin. (1) din Codul civil, gardul sau orice alt tip de despărțitură (zid, șanț, paravan etc.) situat pe linia de hotar între două proprietăți este considerat proprietate comună dacă nu rezultă contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate ori dacă proprietate comună nu a devenit proprietate exclusivă prin uzucapiune.
Cine plătește pentru construirea sau repararea gardului?
Construcția gardului
În baza prevederilor din articolul 662 din Codul Civil, orice vecin poate solicita construirea unui gard comun, iar ceilalți vecini nu se pot opune, fiind obligați să contribuie în mod egal la cheltuieli.
Totuși, pentru a evita conflictele, este recomandat ca această inițiativă să fie precedată de o înțelegere amiabilă scrisă, prin care se stabilesc detalii precum: tipul gardului, materiale folosite, înălțimea și termenele de execuție.
Întreținerea și repararea gardului
Conform art. 663 Cod civil, întreținerea și repararea gardului comun intră în responsabilitatea ambilor coproprietari, în mod proporțional.
„Coproprietarii sunt obligați să suporte, proporțional, cheltuielile ocazionate de întreţinerea şi repararea despărţiturii commune, proportional cu dreptul fiecăruia.”
Excepție: degradarea provocată de unul dintre vecini
Dacă gardul a fost deteriorat din vina exclusivă a unui vecin (ex: accident provocat de un utilaj, intervenții ilegale), atunci acesta va suporta integral costurile reparației. În acest caz, nu mai vorbim despre o obligație comună.
Cum devii coproprietar pe un gard comun dacă nu ai contribuit la construcția lui?
Dacă un vecin a construit gardul pe cont propriu, celălalt poate dobândi coproprietatea gardului conform art. 666 Cod civil. Pentru acest lucru, el trebuie să achite:
• Jumătate din valoarea actualizată a materialelor și manoperei;
• Eventual, și jumătate din valoarea terenului pe care este amplasat gardul.
„Vecinul care nu a contribuit la realizarea despărțiturii comune poate dobândi un drept de coproprietatea asupra despărțiturii.”
Intervențiile ilegale asupra gardului: ce riscă vecinul abuziv?
Orice modificare, demolare sau construcție realizată fără acordul celuilalt coproprietar sau fără autorizație poate atrage sancțiuni civile și chiar penale:
• Desființarea unilaterală a gardului este considerată distrugere, faptă sancționabilă penal.
• Proprietarul prejudiciat poate solicita daune materiale, precum și refacerea gardului pe cale judiciară.
Concluzie: gardul e al ambilor, responsabilitatea e comună!
Gardul dintre vecini nu este doar o chestiune de estetică, ci o veritabilă problemă juridică, reglementată clar de Codul Civil. Respectarea drepturilor și obligațiilor legale, dialogul deschis și documentarea corectă pot preveni neînțelegerile și litigiile de durată.
Pentru mai multe detalii mă puteți contacta la numărul de telefon: 0721 155 757 sau la adresa de email: nicoleta@avocatraulea.ro