Uzucapiunea în 2025

uzucapiunea in 2025

Uzucapiunea în 2025

Uzucapiunea reprezintă una dintre cele mai interesante și importante modalități de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui imobil. Prevăzută de Noul Cod Civil (NCC), aceasta permite unei persoane să devină proprietar prin exercitarea unei posesii utile și neîntrerupte asupra unui bun imobil pentru o anumită perioadă de timp.

Legislația românească recunoaște două tipuri principale de uzucapiune: uzucapiunea extratabulară și uzucapiunea tabulară, fiecare având condiții și efecte juridice distincte.

 

Uzucapiunea extratabulară (art. 930 NCC)

Uzucapiunea extratabulară este aplicabilă în situațiile în care dreptul de proprietate asupra unui imobil nu este înscris corespunzător în cartea funciară, iar posesorul a ocupat imobilul timp de 10 ani. Aceasta poate opera în următoarele situații:

  • Proprietarul înscris în cartea funciară a decedat sau și-a încetat existența;
  • A fost înscrisă o declarație de renunțare la proprietate;
  • Imobilul nu a fost niciodată înscris în cartea funciară.

În toate aceste cazuri, posesorul poate dobândi dreptul de proprietate doar dacă și-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o altă persoană să-și fi înregistrat un drept asupra aceluiași imobil, bazat pe o cauză legitimă.

Condițiile uzucapiunii extratabulare

Pentru ca uzucapiunea extratabulară să fie aplicabilă, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

  • Posesia trebuie să fie exercitată asupra imobilului timp de 10 ani;
  • Posesia să fie utilă, adică neviciată (fără violență, clandestinitate sau precaritate);
  • Posesorul să fi depus cererea de înscriere înainte ca un terț să-și fi înregistrat un drept legitim asupra imobilului.

Un aspect important este că posesorul nu trebuie să fie neapărat de bună-credință pentru a dobândi dreptul de proprietate. Chiar și un posesor de rea-credință poate beneficia de uzucapiunea extratabulară, dacă exercită o posesie neviciată timp de 10 ani.

Uzucapiunea tabulară (art. 931 NCC)

Uzucapiunea tabulară, reglementată de art. 931 NCC, este aplicabilă atunci când o persoană a fost înscrisă în cartea funciară ca proprietar fără o cauză legitimă, dar a exercitat o posesie utilă timp de 5 ani. Acest tip de uzucapiune are drept scop consolidarea dreptului de proprietate al persoanei care, deși a fost înscrisă fără temei juridic valid, a avut convingerea legitimă că este proprietar.

Condițiile uzucapiunii tabulare

Uzucapiunea tabulară este condiționată de:

  • Înscrierea în cartea funciară fără cauză legitimă;
  • Exercitarea unei posesii utile și neviciate timp de 5 ani;
  • Buna-credință a posesorului atât la momentul înregistrării în cartea funciară, cât și la momentul intrării în posesie.

Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, dreptul de proprietate devine incontestabil, iar uzucapantul este considerat proprietar începând cu data înscrierii în cartea funciară, nu doar la împlinirea termenului de 5 ani.

Uzucapiunea și aplicabilitatea sa în timp

Este important de menționat că dispozițiile uzucapiunii tabulare și extratabulare se aplică doar situațiilor în care posesia a început după 1 octombrie 2011, data intrării în vigoare a Noului Cod Civil. Pentru uzucapiunile începute anterior acestei date, se aplică dispozițiile vechiului Cod Civil, conform art. 6 alin. 4 NCC.

 

Uzucapiunea este un instrument esențial pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra imobilelor în situații în care proprietatea nu este clar reglementată. Atât varianta extratabulară, cât și cea tabulară, permit consolidarea dreptului de proprietate, contribuind la securitatea circuitului civil. Cu toate acestea, procesul de uzucapiune implică respectarea unor condiții stricte și parcurgerea unei proceduri administrative riguroase, motiv pentru care se recomandă apelarea la un avocat specializat în acest domeniu.

Lasă un răspuns