Ce este promisiunea de donație?

 

Promisiunea de donație reprezintă angajamentul unei persoane (promitent donator) de a încheia în viitor un contract de donație în favoarea altei persoane (beneficiar).

Donația reprezintă un act juridic prin care donatorul își reduce patrimoniul, fără a primi nimic în schimb, în favoarea donatarului, care acceptă primirea bunului sau a dreptului transmis.

Spre deosebire de donație, promisiunea de donație nu transmite dreptul de proprietate, ci creează doar obligația de a încheia ulterior contractul de donație.

Promisiunea de donație este reglementată expres de Codul civil, în cadrul dispozițiilor referitoare la donație:

• art. 1.014 Cod civil, care stabilește regimul juridic al promisiunii de donație, inclusiv forma cerută de lege și efectele acesteia.

Pentru a sublinia mai bine diferența dintre o promisiune de donație și donație, vom da un exemplu practic :

• Donația: astăzi A îi dă gratuit apartamentul său lui B și devine imediat proprietar, după semnarea actului autentic.
• Promisiunea de donație: A îi spune lui B că într-un anumit moment din viitor îi va da gratuit apartamentul său, semnează un act autentic cu privire la aceasta voință a lui A, dar deocamdată apartamentul rămâne tot la A.

Promisiunea de donație trebuie să respecte aceeași formă cerută de lege pentru donația propriu-zisă, respectiv:

🔹 forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute.

Aceasta înseamnă că promisiunea de donație trebuie încheiată prin înscris autentic notarial.

Un simplu înscris sub semnătură privată, o înțelegere verbală sau o promisiune consemnată informal nu produc efecte juridice.

• Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolută, care poate fi invocată de orice persoană interesată și nu este supusă prescripției, adică poate opera oricând.

Un aspect esențial este că promisiunea de donație nu poate fi executată silit în natură.

Astfel, beneficiarul nu poate obliga promitentul donator să încheie donația și nici nu poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.

Totuși, ce se întâmplă în cazul în care donatorul refuză executarea promisiunii de donație?

În cazul neexecutării promisiunii, beneficiarul poate solicita, în conformitate cu art. 1014, alin. (2):

• dreptul de a pretinde daune-interese echivalente cu cheltuielile pe care le-a făcut
• avantajele pe care le-a acordat terţilor în considerarea promisiunii.

Există totuși cazuri în care neexecutarea promisiunii de donație poate fi revocată de către promitentul donator.

Când și în ce condiții poate fi revocată promisiunea de donație?

Promisiunea de donație poate fi revocată în aceleași condiții ca donația, potrivit regulilor generale din Codul civil.

Principalele cazuri de revocare sunt:

• ingratitudinea beneficiarului, atunci când acesta săvârșește fapte grave împotriva promitentului (de exemplu, A promite să îi doneze lui B un bun, dar revocă promisiunea după ce B îl agresează);
• neexecutarea sarcinilor, dacă promisiunea este afectată de o sarcină (cum ar fi situația în care A promite să îi doneze lui B un apartament cu obligația ca B să aibă grijă de el, iar când B nu își respectă obligația, A revocă promisiunea);
• apariția unor situații care fac injustă executarea promisiunii, în special atunci când patrimoniul promitentului este serios afectat, iar donația ar deveni deosebit de oneroasă pentru donator (spre exemplu, A promite să îi doneze lui B o sumă de bani, dar revocă promisiunea după ce ajunge într-o situație financiară dificilă care face donația injustă).

Revocarea produce efecte doar pentru viitor și înlătură obligația de a mai încheia donația promisă.

Prin urmare, promisiunea de donație este o instituție juridică distinctă, cu un regim riguros stabilit de lege. Deși creează o obligație în sarcina promitentului, aceasta nu conferă beneficiarului un drept cert asupra bunului, ci doar posibilitatea de a solicita despăgubiri limitate în caz de neexecutare.

Pentru mai multe detalii sau pentru a discuta situația ta concretă, poți programa o ședință de consultanță juridică.

E-mail: nicoleta@avocatraulea.ro
Telefon: 0721 155 757