Capcanele prețurilor ascunse în tranzacțiile imobiliare

Capcanele Prețurilor Ascunse în Tranzacțiile Imobiliare

Capcanele prețurilor ascunse în tranzacțiile imobiliare

 

Un subiect sensibil în tranzacțiile imobiliare este practica în care părțile aleg să declare un preț mai mic decât cel real la notar, iar diferența să fie plătită „la negru”. Deși poate părea o soluție rapidă pentru a evita plata unor taxe și impozite mai mari, această abordare vine cu riscuri serioase.

Cum funcționează?

Cumpărătorul și vânzătorul convin asupra unui preț real, care reflectă valoarea corectă a proprietății, dar declară un preț mai mic în fața notarului. Această diferență este plătită în afara documentelor oficiale, cel mai frecvent în numerar. Scopul? Evitarea impozitelor, onorariilor notariale mai mari și alte taxe.

Ce spune legea?

Conform Codului Civil, prețul stabilit în contractul de vânzare-cumpărare trebuie să fie unul real și serios. Art. 1665 din Codul Civil specifică faptul că un contract poate fi anulat dacă prețul nu reflectă realitatea sau este disproporționat față de valoarea reală a bunului. În cazurile în care prețul declarat este fictiv sau derizoriu, contractul poate fi lovit de nulitate relativă, iar acest lucru poate afecta întregul proces de tranzacționare.

Un alt aspect este reprezentat de Legea nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, care prevede pedepse severe, inclusiv închisoare de la 3 la 10 ani, pentru ascunderea valorii reale a bunului impozabil.

De ce este această practică periculoasă?

Disimularea prețului poate părea avantajoasă pe termen scurt, dar riscurile sunt considerabile. Pe lângă sancțiunile civile și penale, există riscul ca actele subsecvente, cum ar fi eventualele vânzări ulterioare sau constituiri de drepturi reale, să fie anulate dacă tranzacția inițială este invalidată.

Ce implică asta pentru tine?

Pe scurt, riscurile implicate sunt prea mari pentru a justifica eventualele economii pe termen scurt. Dacă intenționezi să te implici într-o astfel de tranzacție, este esențial să cunoști aceste riscuri și să acționezi cu precauție. În plus, grilele notariale, deși orientative, oferă un punct de referință solid pentru a stabili o valoare minimă realistă, evitând astfel problemele legale.

Dacă intenționezi să achiziționezi un imobil și îți dorești ca tranzacția să fie realizată în deplină legalitate, fără riscuri ascunse și cu respectarea strictă a tuturor prevederilor legale, asigură-te că apelezi la un specialist în domeniu. În calitate de avocat cu experiență în tranzacții imobiliare, pot oferi suportul necesar pentru a verifica și structura toate detaliile contractului, astfel încât achiziția ta să fie complet sigură și corectă. Alege să fii protejat și bine informat.

Lasă un răspuns