Contractele de închiriere și implicațiile fiscale în 2024

contractele de inchiriere si implicatiile fiscale în 2024

Contractele de închiriere și implicațiile fiscale în 2024

Îți închiriezi locuința sau cauți să închiriezi un apartament? Anul 2024 a venit cu schimbări importante privind fiscalitatea veniturilor din chirii, iar nerespectarea noilor reguli poate aduce surprize neplăcute. Hai să vedem ce trebuie să faci pentru a fi în regulă din punct de vedere legal și fiscal.

  1. Ce trebuie să conțină un contract de închiriere?

Un contract de închiriere este documentul esențial care stabilește relația dintre proprietar și chiriaș. Trebuie să conțină următoarele informații:

  • Datele de identificare ale proprietarului și chiriașului
  • Durata închirierii (pe termen determinat sau nedeterminat)
  • Chiria lunară și modalitatea de plată (bancar sau numerar)
  • Condițiile de întreținere și utilizare a locuinței
  • Garanția (dacă există) și condițiile de reziliere.
  1. Declararea contractului de închiriere la ANAF

Pentru a respecta legislația fiscală din România, proprietarii trebuie să înregistreze contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare. Formularul 168 este documentul utilizat pentru această înregistrare. Neînregistrarea contractului poate atrage amenzi și sancțiuni din partea autorităților fiscale, așa că e important să respectați termenul de depunere.

  1. Impozitul pe veniturile din chirii în 2024

Începând cu anul 2024, proprietarii care închiriază imobile vor achita un impozit de 10% aplicat la 80% din veniturile brute obținute din chirii. Aceasta înseamnă că impozitul este calculat pe o bază redusă, deoarece 20% din venituri sunt deduse automat ca și cheltuieli forfetare.

Exemplu practic: Dacă venitul anual din chirie este de 24.000 lei, impozitul va fi calculat pe 80% din această sumă (19.200 lei), iar impozitul final va fi de 1.920 lei pe an.

  1. Contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS) în 2024 și 2025

Proprietarii care obțin venituri din chirii ce depășesc 6 salarii minime brute pe țară (echivalentul a 19.800 lei în 2024) vor fi obligați să plătească și CASS. Important de știut este faptul că salariul minim brut luat în considerare este cel valabil la data depunerii Declarației Unice.

Pentru veniturile din chirii obținute în 2024, CASS se plătește la nivelul salariului minim brut de 3.300 lei (valabil până la 25 mai 2024). Însă, de la 1 iulie 2024, salariul minim crește la 3.700 lei, iar pentru Declarația Unică depusă în 2025, se va raporta la acest nou prag de 3.700 lei.

Cum se calculează CASS?

  • Dacă venitul din chirii este între 6 și 12 salarii minime brute (19.800 – 39.600 lei), baza de calcul este 6 salarii minime (19.800 lei), iar CASS va fi de 1.980 lei.
  • Pentru veniturile între 12 și 24 salarii minime (39.600 – 79.200 lei), baza de calcul este 12 salarii minime (39.600 lei), iar CASS va fi de 3.960 lei.
  • Dacă venitul depășește 24 salarii minime (peste 79.200 lei), baza de calcul este 24 salarii minime (79.200 lei), iar CASS va fi de 7.920 lei.

Pentru anul 2025, în cazul veniturilor din chirii obținute în 2024, raportarea la salariul minim brut de 3.700 lei va afecta baza de calcul. Iată cum:

  • Pentru veniturile între 6 și 12 salarii minime (22.200 – 44.400 lei), CASS va fi de 2.220 lei.
  • Pentru veniturile între 12 și 24 salarii minime (44.400 – 88.800 lei), CASS va fi de 4.440 lei.
  • Pentru veniturile ce depășesc 24 salarii minime (peste 88.800 lei), CASS va fi de 8.880 lei.

Acest lucru înseamnă că, dacă venitul tău din chirii crește și depășește unul dintre aceste praguri, vei plăti o contribuție mai mare, iar venitul net va scădea.

contractele de inchiriere si implicatiile fiscale in 2024

  1. Depunerea Declarației Unice și termenele de plată

Declarația Unică pentru veniturile din chirii se depune până la 25 mai 2025 pentru veniturile obținute în 2024. Aceasta include atât impozitul pe venit, cât și CASS, dacă venitul depășește pragul minim. Plata acestor sume trebuie efectuată în conformitate cu termenele stabilite de ANAF pentru a evita penalități și dobânzi de întârziere.

  1. Consecințele neînregistrării contractului și neplății impozitelor

Nerespectarea obligațiilor fiscale legate de contractele de închiriere poate atrage sancțiuni din partea ANAF, inclusiv amenzi și dobânzi de întârziere. De asemenea, lipsa unui contract de închiriere înregistrat poate pune în pericol atât proprietarul, cât și chiriașul, în cazul unor eventuale litigii sau neînțelegeri.

Închirierea unei locuințe poate părea simplă, dar implicațiile legale și fiscale sunt esențiale pentru a evita probleme pe termen lung. Dacă ai nelămuriri cu privire la redactarea, înregistrarea sau impozitarea unui contract de închiriere, nu risca să faci greșeli costisitoare. Contactează-mă pentru ajutor profesional în redactarea și analiza contractului, astfel încât să fii protejat legal și să îți gestionezi corect veniturile din chirii!

Lasă un răspuns