Cum poți închiria în regim hotelier?
În ultimii ani, tot mai mulți români au descoperit o sursă alternativă de venit: închirierea locuințelor în regim hotelier pe platforme precum Airbnb sau Booking. Deși pare o activitate simplă și profitabilă, trebuie știut că aceasta este reglementată strict de legislația românească, iar nerespectarea regulilor poate atrage sancțiuni. În acest articol îți explic, pas cu pas, ce ai de făcut pentru a desfășura această activitate în mod legal.
Ce înseamnă închirierea în regim hotelier?
Atunci când un apartament este închiriat pe termen scurt, prin intermediul platformelor online, în scop turistic, nu mai vorbim despre o simplă închiriere în sensul clasic al termenului, ci despre desfășurarea unei activități de prestări servicii de cazare, similară celei din industria hotelieră.
Gazdele care oferă spre închiriere locuințe în acest mod au obligația legală de a obține un Certificat de Clasificare, eliberat de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului (MEAT), pentru unitatea de cazare respectivă. Această obligație se aplică inclusiv persoanelor fizice care pun la dispoziția turiștilor apartamente sau camere din locuințele proprii.
Este important de reținut că persoanele fizice pot solicita certificatul doar pentru un număr maxim de 7 camere, indiferent de câte imobile dețin. Dacă se depășește acest prag, activitatea trebuie organizată sub forma unei persoane juridice, caz în care procesul obținere a certificatului devine mai detaliat și implică cerințe suplimentare.
Ce este Certificatul de Clasificare?
Conform definiției legale inserate în Ordinul nr. 65/ 2013 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire turistică cu funcțiuni de cazare și alimentație publică, a licențelor și brevetelor turistice (cu modificările ulterioare), Certificatul de Clasificare este “documentul eliberat de către instituţia publică centrală responsabilă în domeniul turismului, care reprezintă o formă codificată de prezentare sintetică a nivelului de confort, a calităţii dotărilor si a serviciilor prestate în cadrul structurilor de primire turistice cu funcţiuni de cazare si/sau alimentaţie publică”.
Cum obții certificatul de clasificare turistică pentru închirierea în regim hotelier?
- Documentația necesară pentru persoane fizice
Persoanele fizice care dețin structuri de cazare în locuințe familiale trebuie să pregătească un dosar care să includă următoarele documente:
- Cererea tip pentru eliberarea certificatului,
- Fișa de clasificare, care indică exact categoriile și tipurile de spații de cazare puse la dispoziție;
- Copie după actul de identitate al solicitantului;
- Acordul asociației de locatari sau al vecinilor cu pereți comuni (pe verticală sau orizontală), din care să reiasă că aceștia sunt de acord cu desfășurarea activității turistice;
- Dovada dreptului de proprietate asupra imobilului și adresa exactă a acestuia.
2. Obstacole frecvente în practică
Cel mai delicat pas este obținerea acordului din partea vecinilor sau a asociației de proprietari. În practică, acesta se dovedește adesea dificil, mai ales în cazul apartamentelor situate în blocuri de locuințe. Refuzurile sunt frecvente și se bazează pe motive diverse – de la disconfort perceput, până la dorința de a evita transformarea imobilului într-o zonă cu flux constant de turiști.
Dacă refuzul este considerat nejustificat, proprietarul are opțiunea de a solicita emiterea acestui acord prin intermediul instanței de judecată, într-o acțiune civilă. Astfel, se poate obține o soluție favorabilă chiar și în absența consimțământului asociației sau al vecinilor, dacă se dovedește că nu există un motiv obiectiv pentru refuz.
Care sunt riscurile dacă desfășori activitatea fără Certificatul de Clasificare turistică?
Desfășurarea activității de închiriere în regim hotelier fără obținerea prealabilă a certificatului de clasificare nu este doar o omisiune administrativă, ci o încălcare a legislației în vigoare, care atrage sancțiuni semnificative.
În lipsa acestui document, proprietarul riscă:
- Amenzi între 15.000 și 30.000 de lei, pentru funcționarea unei unități de cazare fără clasificare turistică;
- Amenzi între 4.000 și 8.000 de lei, dacă promovează serviciile de cazare pe platforme online (precum Airbnb, Booking etc.) fără a deține certificatul obligatoriu.
Așadar, simpla publicare a unui anunț online, fără ca unitatea de cazare să fie clasificată oficial, poate atrage răspunderea contravențională.
Pentru a evita astfel de sancțiuni, este esențial ca activitatea de închiriere în regim hotelier să fie reglementată legal încă din faza incipientă.
Pentru mai multe detalii cu privire la acest articol puteți sa ma contactati la adresa de email: nicoleta@avocatraulea.ro