Intabularea unei case fără acte de proprietate 2024

Poți să intabulezi o casă fără acte de proprietate?

Intabularea este procedura legală prin care dreptul de proprietate și alte drepturi reale (precum uzufructul, superficie, servituțile) asupra unui imobil sunt înscrise în cartea funciară.

Intabularea unei case fără acte de proprietate este o provocare complexă, dar posibilă în anumite condiții prevăzute de legislația românească. Aceasta poate fi realizată prin două proceduri principale: intabularea în temeiul certificatului de atestare fiscală și uzucapiunea (prescripția achizitivă). În continuare, vom detalia aceste proceduri bazându-ne pe prevederile Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare și alte surse relevante.

1. Certificatul de atestare fiscală

Articolul 37 din Legea nr. 7/1996 reglementează modul în care dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea funciară, asigurând legalitatea și transparența tranzacțiilor imobiliare. Cartea funciară este un registru public care oferă informații detaliate despre situația juridică a unui imobil, inclusiv proprietarul acestuia și orice sarcini sau drepturi reale legate de acesta.

Conținutul articolului

Alineatul 1:  ”Dreptul de proprietate asupra construcțiilor se înscrie în cartea funciară în baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizației de construire, care să confirme că edificarea construcțiilor s-a efectuat conform autorizației de construire și că există proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și a celorlalte dispoziții legale în materie și a unei documentații cadastrale.”

Pentru a înscrie dreptul de proprietate asupra unei construcții în cartea funciară, proprietarul trebuie să obțină un certificat de atestare de la autoritatea locală care a emis autorizația de construire. Acest certificat trebuie să confirme două lucruri esențiale:

1. Conformitatea cu autorizația de construire: Construcția trebuie să fi fost realizată în conformitate cu autorizația de construire emisă.
2. Recepția lucrărilor: Trebuie să existe un proces-verbal de recepție care să ateste finalizarea lucrărilor de construcție.

Pe lângă certificatul de atestare, este necesară și documentația cadastrală, care include planurile și descrierile tehnice ale imobilului, necesare pentru înregistrarea în cartea funciară.

Alineatul 2: ”Construcțiile realizate înainte de 1 august 2001, care este data intrării în vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, se intabulează, în lipsa autorizației de construire, în baza certificatului de atestare fiscală prin care se atestă achitarea tuturor obligațiilor fiscale de plată datorate autorității administrației publice locale în a cărei rază se află situată construcția, precum și a documentației cadastrale.”

Explicație: Pentru construcțiile realizate înainte de 1 august 2001, care nu au autorizație de construire, legea prevede o procedură specială pentru intabulare. În acest caz, dreptul de proprietate poate fi înscris în cartea funciară pe baza următoarelor:

1. Certificat de atestare fiscală: Acest document trebuie să ateste că toate obligațiile fiscale legate de imobil au fost achitate către autoritatea administrației publice locale unde se află situată construcția.
2. Documentația cadastrală: Similar cu situația prezentată în paragraful anterior, este necesară și documentația cadastrală pentru înregistrarea în cartea funciară.

2. Uzucapiunea (prescripția achizitivă)

Uzucapiunea, cunoscută și sub denumirea de prescripție achizitivă, este un mod originar de dobândire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale prin posesia neîntreruptă a unui bun imobil pentru o anumită perioadă de timp. Aceasta este reglementată de Codul Civil român și reprezintă o soluție juridică prin care o persoană care exercită posesia unui bun ca un adevărat proprietar poate deveni proprietarul legal al acestuia.

Asistența unui avocat în procesul de intabulare a unui imobil fără documente este indispensabilă pentru a naviga prin complexitatea și rigorile legale ale acestui demers. Avocatul va oferi expertiză juridică, va asigura conformitatea documentelor și va reprezenta interesele tale, contribuind semnificativ la succesul întregului proces.

Legislație relevantă:

• Codul Civil
• Legea nr. 7/1996