„Pot să construiesc în extravilan  ?” Aceasta este o întrebare frecvent întâlnită, mai ales în rândul celor care dețin sau intenționează să achiziționeze un teren situat în afara perimetrului urban. Deși ideea de a construi într-un spațiu mai puțin aglomerat și înconjurat de natură este atractivă, răspunsul la întrebarea „pot să construiesc în extravilan ?” nu este unul simplu și depinde de mai mulți factori legali. Înainte de a lua o decizie, este esențial să cunoașteți reglementările legale specifice, care stabilesc clar ce se poate și ce nu se poate construi în aceste zone. Așadar, haideți să explorăm mai detaliat ce înseamnă un teren extravilan și care sunt condițiile legale pentru construirea pe un astfel de teren.

Definirea termenului de extravilan.

Întâi de toate trebuie definit termenul de extravilan. Astfel, terenul situat în extravilan reprezintă acea suprafață de pământ aflată în afara perimetrului urban sau al localităților. Caracterizat prin lipsa infrastructurii dezvoltate, terenul extravilan se regăsește în principal în zone rurale sau agricole. Utilizarea acestor terenuri este predominant agricolă, fiind destinate culturilor, pășunatului sau altor activități agricole. Pe lângă aceste funcții, terenurile extravilane pot fi folosite și pentru activități recreative sau de agrement, oferind un cadru natural și neperturbat de dezvoltările urbane.

Pot să construiesc în extravilan ?

Conform articolului 92 alin. 1 din Legea 18/1991 a fondului funciar, în extravilanul localităților este interzisă construirea de construcții: ”Amplasarea constructiilor de orice fel, pe terenuri agricole din extravilan, pe cele amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare, precum si pe cele plantate cu vii si livezi, parcuri nationale, rezervatii, monumente, ansambluri arheologice si istorice, este interzisa.”

Această interdicție are scopul de a proteja fondul funciar agricol și resursele naturale ale țării, de a conserva peisajele naturale și biodiversitatea, precum și de a preveni extinderea necontrolată a zonelor urbane care ar putea duce la costuri suplimentare pentru infrastructură și servicii publice.

Există excepții de la această regulă?

Legea prevede anumite excepții, detaliate în alineatele ulterioare ale articolului 92, în care se pot construi anumite obiective de investiție pe terenurile agricole de clasa a III-a, a IV-a și a V-a de calitate, având categoria de folosință arabil, pășune, vii și livezi, situate în extravilan. Aceste excepții sunt permise doar cu autorizație de construire și aprobarea scoaterii definitive sau temporare din circuitul agricol.

Cu titlu exemplificativ arătăm ce se poate construi în extravilan:

• Proiecte publice și private

Construcțiile care fac obiectul unor proiecte publice și private ce pot genera efecte poluante asupra factorilor de mediu sunt permise pe terenurile menționate anterior.

• Construcții care nu se pot amplasa în intravilan

Acestea includ cariere, balastiere, gropi de împrumut, gropi de gunoi, refugii montane și refugii în caz de urgență, cu infrastructura necesară.

• Construcții pentru activități agricole și conexe

Acestea includ depozite de îngrășăminte minerale sau naturale, construcții de compostare, silozuri pentru furaje, magazii, șoproane, silozuri pentru depozitarea și conservarea semințelor de consum, platforme și spații de depozitare a produselor agricole primare, adăposturi de animale și ferme zootehnice, sere, solare, răsadnițe, ciupercării și obiective specifice producerii de energie electrică din surse regenerabile, exclusiv pentru consumul propriu al exploatației.

• Construcții de interes național, județean sau local

Acestea trebuie să fie declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare.

• Anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole

Acestea include construcțiile situate în zone izolate în extravilan și îndepărtate de localitatea de reședință a lucrătorilor agricoli, menite să adăpostească mașini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum și spații pentru cazare temporara pe timpul campaniilor agricole.

• Construcții aferente producerii de energie electrică din surse regenerabile

Realizarea construcțiilor, cum ar fi locuințele, pe terenurile din extravilanul unei localități nu este permisă conform legii. Pentru a construi astfel de edificii, terenul trebuie să fie situat în intravilanul localității. Ignorarea acestor cerințe legale poate duce la sancțiuni și, posibil, la demolarea construcției realizate fără autorizație.

În concluzie, construirea în extravilan este un subiect complex, reglementat strict de legislația în vigoare, care are ca scop principal protejarea fondului funciar agricol și a mediului înconjurător. Deși dorința de a edifica pe un teren situat în extravilan poate părea atractivă pentru cei ce caută liniștea rurală sau oportunități de dezvoltare agricolă, este esențial să fie respectate toate prevederile legale pentru a evita consecințe nefavorabile, cum ar fi sancțiunile sau chiar demolarea construcțiilor neautorizate.

Pentru cei care intenționează să construiască în extravilan, este vital să înțeleagă că simpla deținere a unui teren nu conferă automat dreptul de a construi, iar obținerea autorizațiilor necesare este un pas obligatoriu. În plus, scoaterea terenului din circuitul agricol este o procedură care necesită atenție sporită și o justificare solidă, deoarece implică un impact direct asupra fondului funciar agricol.

Având în vedere aceste aspecte, consultarea unui avocat specializat în dreptul funciar și în reglementările urbanistice este indispensabilă.